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Chipre

Comprar vivienda en Chipre: guía para compradores extranjeros

En las ciudades que seguimos, los pisos en Chipre cuestan entre 2600 € y 4700 € por m². Cuenta con pagar otro 2–6 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Chipre?

Libre para compradores de la UE; los de fuera de la UE pueden necesitar un permiso

Los ciudadanos de la UE compran libremente. Los compradores de fuera de la UE necesitan el permiso del Jefe de Distrito (Consejo de Ministros), que normalmente es un mero trámite para una vivienda; la titularidad se transmite una vez concedida la autorización.

Número de identificación fiscal necesario: Código de Identificación Fiscal (TIC)

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Obtener un TIC y designar a un abogado para comprobar la titularidad y las cargas
  2. 2Firmar un acuerdo de reserva y pagar una señal
  3. 3Firmar el contrato de compraventa y depositarlo en el Registro de la Propiedad (cumplimiento específico)
  4. 4Solicitar el permiso del Consejo de Ministros si el comprador es de fuera de la UE
  5. 5Pagar el precio y las tasas de transmisión
  6. 6Transmitir el título de propiedad en la Oficina del Registro de la Propiedad del distrito

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Lárnaca, al precio medio de 2600 €/m², cuesta unos 156.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 3120–9360 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Chipre.

Lárnaca2600 €/m² · rentabilidad bruta 6 %Limasol4700 €/m² · rentabilidad bruta 5,1 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV) para no residentes.

Se puede obtener la residencia permanente por la compra a un promotor de vivienda nueva de al menos 300.000 € (más IVA), pagada con fondos procedentes del extranjero, además de acreditar ingresos en el extranjero.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Chipre?↓
Los ciudadanos de la UE compran libremente. Los compradores de fuera de la UE necesitan el permiso del Jefe de Distrito (Consejo de Ministros), que normalmente es un mero trámite para una vivienda; la titularidad se transmite una vez concedida la autorización.
¿Cuáles son los gastos de compra en Chipre?↓
Normalmente, el 2–6 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Chipre?↓
Los precios medios van de 2600 €/m² a 4700 €/m² en las 2 ciudades analizadas; en Lárnaca, un piso de 60 m² cuesta unos 156.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Chipre?↓
Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV) para no residentes.
Precio de la vivienda en Chipre →Pisos en venta en Chipre →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Demetriades Law: Cost of buying property in Cyprus.