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Eslovaquia

Comprar vivienda en Eslovaquia: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Eslovaquia cuestan de media 3600 € por m². Cuenta con pagar otro 1–3 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Eslovaquia?

Sin restricciones para compradores extranjeros

Los extranjeros pueden comprar pisos libremente en Eslovaquia; solo hay restricciones para el suelo agrícola.

Número de identificación fiscal necesario: No se necesita para comprar

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Consultar el catastro (Katastrálny portál)
  2. 2Firmar un contrato de reserva o preliminar
  3. 3Firmar el contrato de compraventa con firmas legitimadas ante notario
  4. 4Depositar el precio en garantía (notario o banco)
  5. 5Presentar la transmisión en el catastro; el depósito se libera con la inscripción

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Bratislava, al precio medio de 3600 €/m², cuesta unos 216.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 2160–6480 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Eslovaquia.

Bratislava3600 €/m² · rentabilidad bruta 4,7 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–80 % (LTV), principalmente para residentes.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Eslovaquia?↓
Los extranjeros pueden comprar pisos libremente en Eslovaquia; solo hay restricciones para el suelo agrícola.
¿Cuáles son los gastos de compra en Eslovaquia?↓
Normalmente, el 1–3 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Eslovaquia?↓
El precio medio es de 3600 €/m²; en Bratislava, un piso de 60 m² cuesta unos 216.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Eslovaquia?↓
Financiación de aprox. el 50–80 % (LTV), principalmente para residentes.
Precio de la vivienda en Eslovaquia →Pisos en venta en Eslovaquia →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: EY: Slovakia increases VAT rate.