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Irlanda

Comprar vivienda en Irlanda: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Irlanda cuestan de media 5800 € por m². Cuenta con pagar otro 2–3 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Irlanda?

Sin restricciones para compradores extranjeros

No hay restricciones a la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en Irlanda, ni para compradores de la UE ni de fuera de la UE.

Número de identificación fiscal necesario: PPSN o referencia fiscal de Revenue (necesaria para declarar el impuesto de timbre)

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Acordar el precio y pagar una señal de reserva a través de la agencia
  2. 2Tu abogado revisa la titularidad y las consultas previas al contrato
  3. 3Firmar los contratos y pagar el resto de una señal del 10 %
  4. 4Cerrar la venta y pagar el resto del precio
  5. 5Declarar y pagar el impuesto de timbre e inscribir la compra en Tailte Éireann

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Dublín, al precio medio de 5800 €/m², cuesta unos 348.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 6960–10.440 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Irlanda.

Dublín5800 €/m² · rentabilidad bruta 5 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); pocas entidades irlandesas prestan a no residentes.

El Immigrant Investor Programme se cerró a nuevas solicitudes en 2023 y nunca incluyó la vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Irlanda?↓
No hay restricciones a la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en Irlanda, ni para compradores de la UE ni de fuera de la UE.
¿Cuáles son los gastos de compra en Irlanda?↓
Normalmente, el 2–3 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Irlanda?↓
El precio medio es de 5800 €/m²; en Dublín, un piso de 60 m² cuesta unos 348.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Irlanda?↓
Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); pocas entidades irlandesas prestan a no residentes.
Precio de la vivienda en Irlanda →Pisos en venta en Irlanda →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Matheson: Irish Budget 2025 key announcements.