Italia

Impuestos y gastos de compra de vivienda en Italia

Para un piso de segunda mano, reserva un 5–12 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en Roma (unos 312.000 €), eso supone aproximadamente 15.600–37.440 €.

Gastos al comprar

Impuesto de registro (imposta di registro)

9 % del valor catastral para una segunda residencia; 2 % para una primera vivienda que cumpla los requisitos (prima casa)

El valor catastral suele ser muy inferior al precio de mercado. Los impuestos hipotecario y catastral suman 50 € cada uno.

IVA en obra nueva (de un promotor)

10 % (4 % prima casa, 22 % lujo); en ese caso, los impuestos de registro son de 200 € cada uno

Notario

aprox. 1–2,5 % del precio más IVA

Comisión de la agencia

aprox. 2–4 % más IVA, a cargo del comprador

Gastos como propietario

Impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IMU)

aprox. 0,76–1,06 % del valor catastral revalorizado para segundas residencias; la vivienda habitual está exenta (salvo de lujo)

Tasa de basuras (TARI)

Tasa municipal anual

IVIE (residentes en Italia con inmuebles en el extranjero)

No es relevante para no residentes que compran en Italia

Impuestos sobre el alquiler

Los no residentes pueden optar por la cedolare secca, un tipo fijo del 21 % sobre los arrendamientos residenciales (26 % para alquileres de corta duración a partir del segundo inmueble), o pagar el IRPEF progresivo.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Italia?↓

Impuesto de registro (imposta di registro): 9 % del valor catastral para una segunda residencia; 2 % para una primera vivienda que cumpla los requisitos (prima casa). IVA en obra nueva (de un promotor): 10 % (4 % prima casa, 22 % lujo); en ese caso, los impuestos de registro son de 200 € cada uno. Notario: aprox. 1–2,5 % del precio más IVA. Comisión de la agencia: aprox. 2–4 % más IVA, a cargo del comprador.

¿Cuánto suman en total los gastos de compra en Italia?↓

Normalmente, el 5–12 % del precio de compra de un piso de segunda mano.

¿Cómo tributan en Italia los ingresos por alquiler de los no residentes?↓

Comprar vivienda en Italia: guía paso a paso →

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Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Notaionline: Seconda casa, costi notaio.