Itália

Impostos e custos de aquisição de casa em Itália

Para um apartamento usado, conte com mais 5–12% além do preço. Num apartamento de 60 m² em Roma (cerca de 312 000 €), isso representa aproximadamente 15 600–37 440 €.

Custos na compra

Imposto de registo (imposta di registro)

9% do valor cadastral para uma segunda habitação; 2% para uma primeira habitação elegível (prima casa)

O valor cadastral é muitas vezes bem inferior ao preço de mercado. Os impostos hipotecário e cadastral acrescentam 50 € cada.

IVA em imóveis novos (comprados ao promotor)

10% (4% prima casa, 22% imóveis de luxo); nesse caso, os impostos de registo são de 200 € cada

Notário

cerca de 1–2,5% do preço mais IVA

Comissão da imobiliária

cerca de 2–4% mais IVA, paga pelo comprador

Custos enquanto proprietário

Imposto municipal sobre imóveis (IMU)

cerca de 0,76–1,06% do valor cadastral majorado para segundas habitações; habitações principais isentas (exceto de luxo)

Taxa de resíduos (TARI)

Taxa municipal anual

IVIE (residentes em Itália com imóveis no estrangeiro)

Não é relevante para não residentes que compram em Itália

Tributação das rendas

Os não residentes podem optar pela taxa fixa de 21% da cedolare secca nos arrendamentos residenciais (26% para arrendamentos de curta duração além do primeiro imóvel) ou pagar o IRPEF progressivo.

Perguntas frequentes

Que impostos se pagam na compra de casa em Itália?↓

Imposto de registo (imposta di registro): 9% do valor cadastral para uma segunda habitação; 2% para uma primeira habitação elegível (prima casa). IVA em imóveis novos (comprados ao promotor): 10% (4% prima casa, 22% imóveis de luxo); nesse caso, os impostos de registo são de 200 € cada. Notário: cerca de 1–2,5% do preço mais IVA. Comissão da imobiliária: cerca de 2–4% mais IVA, paga pelo comprador.

Quanto somam, no total, os custos de aquisição em Itália?↓

Normalmente 5–12% do preço de compra de um apartamento usado.

Como são tributados em Itália os rendimentos de arrendamento de não residentes?↓

Comprar casa em Itália: guia passo a passo →

Preços das casas em Itália →Apartamentos à venda em Itália →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: Notaionline: Seconda casa, costi notaio.