Włochy

Podatki i koszty zakupu nieruchomości we Włoszech

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 5–12%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Rzymie (około 312 000 €) to mniej więcej 15 600–37 440 €.

Koszty przy zakupie

Podatek rejestracyjny (imposta di registro)

9% wartości katastralnej w przypadku drugiego domu; 2% w przypadku kwalifikującego się pierwszego domu (prima casa)

Wartość katastralna jest często znacznie niższa od ceny rynkowej. Podatki hipoteczny i katastralny wynoszą dodatkowo po 50 €.

VAT na rynku pierwotnym (od dewelopera)

10% (4% prima casa, 22% nieruchomości luksusowe); wówczas podatki rejestracyjne wynoszą po 200 €

Notariusz

ok. 1–2,5% ceny plus VAT

Prowizja pośrednika

ok. 2–4% plus VAT, płacona przez kupującego

Koszty posiadania

Gminny podatek od nieruchomości (IMU)

ok. 0,76–1,06% podwyższonej wartości katastralnej w przypadku drugich domów; główne miejsca zamieszkania zwolnione (z wyjątkiem luksusowych)

Podatek od odpadów (TARI)

Roczna opłata gminna

IVIE (włoscy rezydenci posiadający nieruchomości za granicą)

Nie dotyczy nierezydentów kupujących we Włoszech

Podatek od najmu

Nierezydenci mogą wybrać 21-procentowy ryczałt cedolare secca od najmu lokali mieszkalnych (26% w przypadku najmu krótkoterminowego poza pierwszą nieruchomością) lub płacić progresywny podatek IRPEF.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości we Włoszech?↓

Podatek rejestracyjny (imposta di registro): 9% wartości katastralnej w przypadku drugiego domu; 2% w przypadku kwalifikującego się pierwszego domu (prima casa). VAT na rynku pierwotnym (od dewelopera): 10% (4% prima casa, 22% nieruchomości luksusowe); wówczas podatki rejestracyjne wynoszą po 200 €. Notariusz: ok. 1–2,5% ceny plus VAT. Prowizja pośrednika: ok. 2–4% plus VAT, płacona przez kupującego.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu we Włoszech?↓

Zwykle 5–12% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów we Włoszech?↓

Zakup nieruchomości we Włoszech: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości we Włoszech →Mieszkania na sprzedaż we Włoszech →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Notaionline: Seconda casa, costi notaio.