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Griechenland

Immobilienkauf in Griechenland: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Griechenland kosten in den von uns erfassten Städten zwischen 2.200 € und 2.800 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 7–10 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Griechenland Immobilien kaufen?

EU-Bürger kaufen frei; Käufer aus Nicht-EU-Staaten brauchen ggf. eine Genehmigung

EU-Bürger kaufen frei. Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen für einen Kauf in ausgewiesenen Grenzgebieten (einschließlich vieler Inseln) eine Genehmigung; anderswo gibt es keine Beschränkungen.

Benötigte Steuernummer: AFM (griechische Steuernummer)

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Eine AFM beantragen und ein griechisches Bankkonto eröffnen
  2. 2Der Anwalt prüft Eigentumstitel, Genehmigungen und die Katastereintragung
  3. 3Einen Vorvertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten (oft 10 %)
  4. 4Die Grunderwerbsteuer vor der Unterzeichnung zahlen
  5. 5Den endgültigen Vertrag vor einem Notar unterzeichnen
  6. 6Die Urkunde beim griechischen Kataster (Hellenic Cadastre) eintragen lassen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Athen kostet beim Durchschnittspreis von 2.800 €/m² rund 168.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 11.760–16.800 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Griechenland im Überblick.

Thessaloniki2.200 €/m² · Bruttomietrendite 4,4 %Athen2.800 €/m² · Bruttomietrendite 4,7 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV); griechische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige nur selektiv.

Golden Visa: 800.000 € in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und auf großen Inseln; 400.000 € in anderen Gebieten (eine einzelne Immobilie mit mindestens 120 m²); 250.000 € für die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien oder die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude. Die Kurzzeitvermietung qualifizierender Immobilien ist verboten.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Griechenland Immobilien kaufen?↓
EU-Bürger kaufen frei. Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen für einen Kauf in ausgewiesenen Grenzgebieten (einschließlich vieler Inseln) eine Genehmigung; anderswo gibt es keine Beschränkungen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Griechenland?↓
In der Regel 7–10 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Griechenland?↓
Die Durchschnittspreise in den 2 erfassten Städten reichen von 2.200 €/m² bis 2.800 €/m²; in Athen kostet eine 60-m²-Wohnung rund 168.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Griechenland eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV); griechische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige nur selektiv.
Immobilienpreise in Griechenland →Eigentumswohnungen in Griechenland kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: vatcalc: Greece again extends real estate VAT exemption, IBA: The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul.