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Grécia

Comprar casa na Grécia: guia para compradores estrangeiros

Nas cidades que acompanhamos, os apartamentos na Grécia custam entre 2200 € e 2800 € por m². Conte com mais 7–10% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa na Grécia?

Livre para cidadãos da UE; os de fora da UE podem precisar de autorização

Os cidadãos da UE compram livremente. Os compradores de fora da UE precisam de aprovação para comprar em zonas fronteiriças designadas (incluindo muitas ilhas); no resto do país não há restrições.

Número de identificação fiscal necessário: AFM (número fiscal grego)

Como comprar, passo a passo

  1. 1Obtenha um AFM e abra uma conta bancária grega
  2. 2O advogado verifica a titularidade, as licenças e o registo no cadastro
  3. 3Assine um contrato-promessa e pague um sinal (muitas vezes 10%)
  4. 4Pague o imposto de transmissão antes da assinatura
  5. 5Assine o contrato definitivo perante um notário
  6. 6Registe a escritura no Cadastro Helénico

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Atenas, ao preço médio de 2800 €/m², custa cerca de 168 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 11 760–16 800 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição na Grécia.

Salónica2200 €/m² · rentabilidade bruta 4,4%Atenas2800 €/m² · rentabilidade bruta 4,7%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 50–70%; os bancos gregos só concedem crédito a não residentes de forma seletiva.

Visto gold: 800.000 € na Ática, em Salónica, Míconos, Santorini e nas ilhas grandes; 400.000 € no resto do país (um único imóvel com pelo menos 120 m²); 250.000 € para conversões de uso comercial em residencial ou para a recuperação de edifícios classificados. O arrendamento de curta duração dos imóveis elegíveis é proibido.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa na Grécia?↓
Os cidadãos da UE compram livremente. Os compradores de fora da UE precisam de aprovação para comprar em zonas fronteiriças designadas (incluindo muitas ilhas); no resto do país não há restrições.
Quais são os custos de aquisição de casa na Grécia?↓
Normalmente 7–10% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento na Grécia?↓
Os preços médios variam entre 2200 €/m² e 2800 €/m² nas 2 cidades analisadas; em Atenas, um apartamento de 60 m² custa cerca de 168 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação na Grécia?↓
LTV de cerca de 50–70%; os bancos gregos só concedem crédito a não residentes de forma seletiva.
Preços das casas na Grécia →Apartamentos à venda na Grécia →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: vatcalc: Greece again extends real estate VAT exemption, IBA: The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul.