SQMData
Grecia

Comprar vivienda en Grecia: guía para compradores extranjeros

En las ciudades que seguimos, los pisos en Grecia cuestan entre 2200 € y 2800 € por m². Cuenta con pagar otro 7–10 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Grecia?

Libre para compradores de la UE; los de fuera de la UE pueden necesitar un permiso

Los ciudadanos de la UE compran libremente. Los compradores de fuera de la UE necesitan autorización para comprar en determinadas zonas fronterizas (incluidas muchas islas); en el resto del país no hay restricciones.

Número de identificación fiscal necesario: AFM (número fiscal griego)

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Obtener un AFM y abrir una cuenta bancaria en Grecia
  2. 2El abogado comprueba la titularidad, las licencias y la inscripción en el catastro
  3. 3Firmar un contrato preliminar y pagar una señal (a menudo del 10 %)
  4. 4Pagar el impuesto de transmisión antes de la firma
  5. 5Firmar el contrato definitivo ante notario
  6. 6Inscribir la escritura en el Catastro Helénico

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Atenas, al precio medio de 2800 €/m², cuesta unos 168.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 11.760–16.800 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Grecia.

Tesalónica2200 €/m² · rentabilidad bruta 4,4 %Atenas2800 €/m² · rentabilidad bruta 4,7 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); los bancos griegos solo prestan a no residentes de forma selectiva.

Golden visa: 800.000 € en Ática, Tesalónica, Míconos, Santorini y las islas grandes; 400.000 € en el resto (un único inmueble de al menos 120 m²); 250.000 € para conversiones de uso comercial a residencial o la restauración de edificios protegidos. Está prohibido el alquiler de corta duración de los inmuebles que dan acceso a la golden visa.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Grecia?↓
Los ciudadanos de la UE compran libremente. Los compradores de fuera de la UE necesitan autorización para comprar en determinadas zonas fronterizas (incluidas muchas islas); en el resto del país no hay restricciones.
¿Cuáles son los gastos de compra en Grecia?↓
Normalmente, el 7–10 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Grecia?↓
Los precios medios van de 2200 €/m² a 2800 €/m² en las 2 ciudades analizadas; en Atenas, un piso de 60 m² cuesta unos 168.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Grecia?↓
Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); los bancos griegos solo prestan a no residentes de forma selectiva.
Precio de la vivienda en Grecia →Pisos en venta en Grecia →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: vatcalc: Greece again extends real estate VAT exemption, IBA: The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul.