SQMData
Grecja

Zakup nieruchomości w Grecji: poradnik dla zagranicznych nabywców

W miastach, które śledzimy, mieszkania w Grecji kosztują od 2200 € do 2800 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 7–10% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Grecji?

Obywatele UE kupują bez ograniczeń; obywatele spoza UE mogą potrzebować zezwolenia

Obywatele UE kupują swobodnie. Kupujący spoza UE potrzebują zgody na zakup w wyznaczonych obszarach przygranicznych (w tym na wielu wyspach); poza nimi nie ma ograniczeń.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: AFM (grecki numer podatkowy)

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Uzyskaj AFM i otwórz konto w greckim banku
  2. 2Prawnik sprawdza tytuł prawny, pozwolenia i wpis w katastrze
  3. 3Podpisz umowę przedwstępną i wpłać zadatek (często 10%)
  4. 4Zapłać podatek od przeniesienia własności przed podpisaniem umowy
  5. 5Podpisz umowę ostateczną przed notariuszem
  6. 6Zarejestruj akt w greckim katastrze

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Atenach przy średniej cenie 2800 €/m² kosztuje około 168 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 11 760–16 800 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Grecji.

Saloniki2200 €/m² · rentowność brutto 4,4%Ateny2800 €/m² · rentowność brutto 4,7%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–70% LTV; greckie banki udzielają kredytów nierezydentom tylko wybiórczo.

Złota wiza: 800 000 € w Attyce, Salonikach, na Mykonos, Santorini i dużych wyspach; 400 000 € w pozostałych lokalizacjach (jedna nieruchomość o powierzchni co najmniej 120 m²); 250 000 € przy przekształceniu lokali użytkowych w mieszkalne lub renowacji zabytkowych budynków. Najem krótkoterminowy nieruchomości kwalifikujących się do programu jest zakazany.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Grecji?↓
Obywatele UE kupują swobodnie. Kupujący spoza UE potrzebują zgody na zakup w wyznaczonych obszarach przygranicznych (w tym na wielu wyspach); poza nimi nie ma ograniczeń.
Ile wynoszą koszty zakupu w Grecji?↓
Zwykle 7–10% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Grecji?↓
Średnie ceny wahają się od 2200 €/m² do 2800 €/m² w 2 analizowanych miastach; w Atenach mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 168 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Grecji?↓
Ok. 50–70% LTV; greckie banki udzielają kredytów nierezydentom tylko wybiórczo.
Ceny nieruchomości w Grecji →Mieszkania na sprzedaż w Grecji →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: vatcalc: Greece again extends real estate VAT exemption, IBA: The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul.