Belgien

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in Belgien

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 4–15 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Brüssel (rund 270.000 €) sind das etwa 10.800–40.500 €.

Kosten beim Kauf

Registrierungsgebühr – Flandern

2 % für die einzige selbst genutzte Wohnung; 12 % für Zweitwohnungen und Kapitalanlagen

Die Voraussetzungen für den ermäßigten Satz wurden 2026 verschärft.

Registrierungsgebühr – Wallonien

3 % für die einzige selbst genutzte Wohnung (seit 2025); ansonsten 12,5 %

Registrierungsgebühr – Brüssel

12,5 %, mit einem Freibetrag auf den ersten Teil des Kaufpreises für die einzige selbst genutzte Wohnung

Mehrwertsteuer bei Neubauten

21 % auf das Gebäude (zzgl. Registrierungsgebühr auf den Grundstücksanteil)

Notargebühren und Nebenkosten

ca. 1–2 % des Kaufpreises, nach gesetzlicher Gebührenstaffel zzgl. MwSt.

Laufende Kosten als Eigentümer

Immobilienvorabzug (onroerende voorheffing / précompte immobilier)

Ein Prozentsatz des indexierten Katastereinkommens; unterschiedlich je nach Region und Gemeinde

Zweitwohnungsteuer

Einige Gemeinden, insbesondere an der Küste, erheben eine jährliche Zweitwohnungsteuer

Besteuerung von Mieteinnahmen

Bei privater Vermietung zu Wohnzwecken werden Nichtansässige in der Regel nicht auf die tatsächliche Miete, sondern auf das indexierte Katastereinkommen (erhöht um einen gesetzlichen Koeffizienten) besteuert, und zwar zu den progressiven Sätzen der Einkommensteuer für Nichtansässige.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Belgien an?↓

Registrierungsgebühr – Flandern: 2 % für die einzige selbst genutzte Wohnung; 12 % für Zweitwohnungen und Kapitalanlagen. Registrierungsgebühr – Wallonien: 3 % für die einzige selbst genutzte Wohnung (seit 2025); ansonsten 12,5 %. Registrierungsgebühr – Brüssel: 12,5 %, mit einem Freibetrag auf den ersten Teil des Kaufpreises für die einzige selbst genutzte Wohnung. Mehrwertsteuer bei Neubauten: 21 % auf das Gebäude (zzgl. Registrierungsgebühr auf den Grundstücksanteil). Notargebühren und Nebenkosten: ca. 1–2 % des Kaufpreises, nach gesetzlicher Gebührenstaffel zzgl. MwSt..

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Belgien insgesamt?↓

In der Regel 4–15 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in Belgien besteuert?↓

Immobilienkauf in Belgien: Ratgeber Schritt für Schritt →

Immobilienpreise in Belgien →Eigentumswohnungen in Belgien kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Grant Thornton Belgium: Real estate taxes in Belgium in 2026, CMS: Belgium's regions pass new registration tax rates.