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Bélgica

Impuestos y gastos de compra de vivienda en Bélgica

Para un piso de segunda mano, reserva un 4–15 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en Bruselas (unos 270.000 €), eso supone aproximadamente 10.800–40.500 €.

Gastos al comprar

Derechos de registro – Flandes
2 % para una única vivienda propia; 12 % para segundas residencias e inversiones
Las condiciones del tipo reducido se endurecieron en 2026.
Derechos de registro – Valonia
3 % para una única vivienda propia (desde 2025); 12,5 % en los demás casos
Derechos de registro – Bruselas
12,5 %, con una reducción sobre la primera parte del precio para una única vivienda propia
IVA en obra nueva
21 % sobre la construcción (más derechos de registro sobre la parte del suelo)
Honorarios y gastos notariales
aprox. 1–2 % del precio, según un baremo legal escalonado, más IVA

Gastos como propietario

Impuesto inmobiliario anticipado (onroerende voorheffing / précompte immobilier)
Un porcentaje de la renta catastral indexada; varía según la región y el municipio
Impuesto sobre segundas residencias
Algunos municipios, sobre todo en la costa, cobran un impuesto anual sobre segundas residencias

Impuestos sobre el alquiler

En los alquileres residenciales privados, los no residentes suelen tributar por la renta catastral indexada (incrementada con un coeficiente legal) en lugar de por el alquiler real, a los tipos progresivos del impuesto sobre la renta de no residentes.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Bélgica?↓
Derechos de registro – Flandes: 2 % para una única vivienda propia; 12 % para segundas residencias e inversiones. Derechos de registro – Valonia: 3 % para una única vivienda propia (desde 2025); 12,5 % en los demás casos. Derechos de registro – Bruselas: 12,5 %, con una reducción sobre la primera parte del precio para una única vivienda propia. IVA en obra nueva: 21 % sobre la construcción (más derechos de registro sobre la parte del suelo). Honorarios y gastos notariales: aprox. 1–2 % del precio, según un baremo legal escalonado, más IVA.
¿Cuánto suman en total los gastos de compra en Bélgica?↓
Normalmente, el 4–15 % del precio de compra de un piso de segunda mano.
¿Cómo tributan en Bélgica los ingresos por alquiler de los no residentes?↓
En los alquileres residenciales privados, los no residentes suelen tributar por la renta catastral indexada (incrementada con un coeficiente legal) en lugar de por el alquiler real, a los tipos progresivos del impuesto sobre la renta de no residentes.
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Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Grant Thornton Belgium: Real estate taxes in Belgium in 2026, CMS: Belgium's regions pass new registration tax rates.