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Belgien

Immobilienkauf in Belgien: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Belgien kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 4.500 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 4–15 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Belgien Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

Für Käufer aus EU- und Nicht-EU-Staaten gibt es in Belgien keine Beschränkungen beim Erwerb von Wohnimmobilien durch Ausländer.

Benötigte Steuernummer: Nationalregisternummer oder BIS-Nummer (für Nichtansässige)

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Den Preis vereinbaren und einen Kaufvorvertrag (compromis / compromis de vente) unterzeichnen
  2. 2Eine Anzahlung von etwa 10 % auf ein Treuhandkonto leisten
  3. 3Die Finanzierung innerhalb der vereinbarten Bedingungsfrist sichern
  4. 4Der Notar führt die Prüfungen durch und bereitet die Urkunde vor
  5. 5Die notarielle Urkunde innerhalb von etwa 4 Monaten unterzeichnen und Restkaufpreis sowie Abgaben zahlen
  6. 6Die Urkunde wird registriert und beim Hypothekenamt eingetragen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Brüssel kostet beim Durchschnittspreis von 4.500 €/m² rund 270.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 10.800–40.500 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Belgien im Überblick.

Brüssel4.500 €/m² · Bruttomietrendite 4,5 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 60–80 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige, abhängig von Bank und Einkommen.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Belgien Immobilien kaufen?↓
Für Käufer aus EU- und Nicht-EU-Staaten gibt es in Belgien keine Beschränkungen beim Erwerb von Wohnimmobilien durch Ausländer.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Belgien?↓
In der Regel 4–15 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Belgien?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 4.500 €/m²; in Brüssel kostet eine 60-m²-Wohnung rund 270.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Belgien eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 60–80 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige, abhängig von Bank und Einkommen.
Immobilienpreise in Belgien →Eigentumswohnungen in Belgien kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Grant Thornton Belgium: Real estate taxes in Belgium in 2026, CMS: Belgium's regions pass new registration tax rates.