Belgia

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Belgii

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 4–15%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Brukseli (około 270 000 €) to mniej więcej 10 800–40 500 €.

Koszty przy zakupie

Opłata rejestracyjna – Flandria

2% przy zakupie jedynego własnego domu; 12% przy drugich domach i inwestycjach

Warunki stosowania obniżonej stawki zaostrzono w 2026 r.

Opłata rejestracyjna – Walonia

3% przy zakupie jedynego własnego domu (od 2025 r.); w pozostałych przypadkach 12,5%

Opłata rejestracyjna – Bruksela

12,5%, z ulgą na pierwszą część ceny przy zakupie jedynego własnego domu

VAT na rynku pierwotnym

21% od budynku (plus opłata rejestracyjna od udziału w gruncie)

Taksa notarialna i opłaty

ok. 1–2% ceny, według ustawowej skali stawek, plus VAT

Koszty posiadania

Zaliczkowy podatek od nieruchomości (onroerende voorheffing / précompte immobilier)

Procent indeksowanego dochodu katastralnego; różni się w zależności od regionu i gminy

Podatek od drugiego domu

Niektóre gminy, zwłaszcza na wybrzeżu, pobierają roczny podatek od drugich domów

Podatek od najmu

W przypadku prywatnego najmu mieszkaniowego nierezydenci są co do zasady opodatkowani od indeksowanego dochodu katastralnego (podwyższonego o ustawowy współczynnik), a nie od faktycznego czynszu, według progresywnych stawek podatku dochodowego od nierezydentów.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Belgii?↓

Opłata rejestracyjna – Flandria: 2% przy zakupie jedynego własnego domu; 12% przy drugich domach i inwestycjach. Opłata rejestracyjna – Walonia: 3% przy zakupie jedynego własnego domu (od 2025 r.); w pozostałych przypadkach 12,5%. Opłata rejestracyjna – Bruksela: 12,5%, z ulgą na pierwszą część ceny przy zakupie jedynego własnego domu. VAT na rynku pierwotnym: 21% od budynku (plus opłata rejestracyjna od udziału w gruncie). Taksa notarialna i opłaty: ok. 1–2% ceny, według ustawowej skali stawek, plus VAT.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Belgii?↓

Zwykle 4–15% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Belgii?↓

Zakup nieruchomości w Belgii: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Belgii →Mieszkania na sprzedaż w Belgii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Grant Thornton Belgium: Real estate taxes in Belgium in 2026, CMS: Belgium's regions pass new registration tax rates.