SQMData
Bułgaria

Zakup nieruchomości w Bułgarii: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania w Bułgarii kosztują średnio 1800 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 3–7% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Bułgarii?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania i budynki. Kupujący spoza UE nie mogą bezpośrednio posiadać gruntów (domy z działką często kupuje się przez bułgarską spółkę), ale nie dotyczy to mieszkań.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Osobisty numer cudzoziemca (LNCh) lub BULSTAT, w razie potrzeby

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Sprawdź tytuł prawny i obciążenia w Rejestrze Nieruchomości
  2. 2Podpisz umowę przedwstępną i wpłać zadatek (często 10%)
  3. 3Uzyskaj zaświadczenie o wartości podatkowej i inne dokumenty wymagane przez notariusza
  4. 4Podpisz akt notarialny przed bułgarskim notariuszem
  5. 5Zapłać lokalny podatek od przeniesienia własności i opłaty
  6. 6Akt zostaje wpisany do Rejestru Nieruchomości

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Sofii przy średniej cenie 1800 €/m² kosztuje około 108 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 3240–7560 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Bułgarii.

Sofia1800 €/m² · rentowność brutto 5,3%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–70% LTV; wiele banków udziela kredytów wyłącznie rezydentom lub obywatelom UE z lokalnymi dochodami.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Bułgarii?↓
Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania i budynki. Kupujący spoza UE nie mogą bezpośrednio posiadać gruntów (domy z działką często kupuje się przez bułgarską spółkę), ale nie dotyczy to mieszkań.
Ile wynoszą koszty zakupu w Bułgarii?↓
Zwykle 3–7% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Bułgarii?↓
Średnia cena wynosi 1800 €/m²; w Sofii mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 108 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Bułgarii?↓
Ok. 50–70% LTV; wiele banków udziela kredytów wyłącznie rezydentom lub obywatelom UE z lokalnymi dochodami.
Ceny nieruchomości w Bułgarii →Mieszkania na sprzedaż w Bułgarii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: European Commission: Bulgaria adopts euro as of 1 January 2026, Global Property Guide: Bulgaria buying guide.