Grecia

Impuestos y gastos de compra de vivienda en Grecia

Para un piso de segunda mano, reserva un 7–10 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en Atenas (unos 168.000 €), eso supone aproximadamente 11.760–16.800 €.

Gastos al comprar

Impuesto de transmisión

3,09 % del mayor entre el precio y el valor objetivo

IVA en obra nueva

24 %, pero suspendido hasta el 31 de diciembre de 2026 (en su lugar se aplica el impuesto de transmisión)

Notario

aprox. 0,8–1 % del precio más IVA

Registro de la propiedad / catastro

aprox. 0,5–0,6 % del precio

Abogado

aprox. 1 % del precio más IVA

Comisión de la agencia

aprox. 2 % más IVA, normalmente a cargo del comprador

Gastos como propietario

Impuesto sobre bienes inmuebles (ENFIA)

aprox. 2–16 € por m² al año según el valor de la zona, más un impuesto complementario sobre los patrimonios de mayor valor

Impuestos sobre el alquiler

Desde 2026, los rendimientos del alquiler tributan al 15 % hasta 12.000 €, al 25 % hasta 24.000 €, al 35 % hasta 36.000 € y al 45 % por encima, con una deducción estándar del 5 %.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Grecia?↓

Impuesto de transmisión: 3,09 % del mayor entre el precio y el valor objetivo. IVA en obra nueva: 24 %, pero suspendido hasta el 31 de diciembre de 2026 (en su lugar se aplica el impuesto de transmisión). Notario: aprox. 0,8–1 % del precio más IVA. Registro de la propiedad / catastro: aprox. 0,5–0,6 % del precio. Abogado: aprox. 1 % del precio más IVA. Comisión de la agencia: aprox. 2 % más IVA, normalmente a cargo del comprador.

¿Cuánto suman en total los gastos de compra en Grecia?↓

Normalmente, el 7–10 % del precio de compra de un piso de segunda mano.

¿Cómo tributan en Grecia los ingresos por alquiler de los no residentes?↓

Desde 2026, los rendimientos del alquiler tributan al 15 % hasta 12.000 €, al 25 % hasta 24.000 €, al 35 % hasta 36.000 € y al 45 % por encima, con una deducción estándar del 5 %.

Comprar vivienda en Grecia: guía paso a paso →

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Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: vatcalc: Greece again extends real estate VAT exemption, IBA: The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul.