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Bélgica

Comprar vivienda en Bélgica: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Bélgica cuestan de media 4500 € por m². Cuenta con pagar otro 4–15 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Bélgica?

Sin restricciones para compradores extranjeros

No hay restricciones a la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en Bélgica, ni para compradores de la UE ni de fuera de la UE.

Número de identificación fiscal necesario: Número nacional o número BIS (para no residentes)

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Acordar el precio y firmar un contrato de compraventa (compromis / compromis de vente)
  2. 2Pagar una señal de aproximadamente el 10 % en una cuenta de depósito en garantía
  3. 3Obtener la financiación dentro del plazo acordado para la condición suspensiva
  4. 4El notario realiza las comprobaciones y prepara la escritura
  5. 5Firmar la escritura notarial en un plazo de unos 4 meses y pagar el resto del precio y los derechos
  6. 6La escritura se registra y se inscribe en la oficina de hipotecas

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Bruselas, al precio medio de 4500 €/m², cuesta unos 270.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 10.800–40.500 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Bélgica.

Bruselas4500 €/m² · rentabilidad bruta 4,5 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 60–80 % (LTV) para no residentes, según el banco y los ingresos.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Bélgica?↓
No hay restricciones a la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en Bélgica, ni para compradores de la UE ni de fuera de la UE.
¿Cuáles son los gastos de compra en Bélgica?↓
Normalmente, el 4–15 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Bélgica?↓
El precio medio es de 4500 €/m²; en Bruselas, un piso de 60 m² cuesta unos 270.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Bélgica?↓
Financiación de aprox. el 60–80 % (LTV) para no residentes, según el banco y los ingresos.
Precio de la vivienda en Bélgica →Pisos en venta en Bélgica →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Grant Thornton Belgium: Real estate taxes in Belgium in 2026, CMS: Belgium's regions pass new registration tax rates.