Oblicz rentowność najmu brutto i netto dla dowolnego mieszkania. Wybierz miasto, aby wczytać średnie ceny i czynsze, a następnie wpisz faktyczną cenę z ogłoszenia i oczekiwany czynsz.
Rentowność brutto
5,1%
Rentowność netto
3,9%
Całkowita inwestycja z kosztami273 420 €
Roczny czynsz (pełne obłożenie)12 960 €
Dochód netto z najmu10 680 €
Okres zwrotu25,6 roku
Cena za m² na tle średniej: Lizbona4200 € (+0%)
Rentowność netto = (czynsz × miesiące najmu − koszty bieżące) ÷ (cena + koszty zakupu). Nie uwzględnia odsetek od kredytu ani podatku dochodowego.
Najczęstsze pytania
Jak obliczyć rentowność najmu?↓
Rentowność brutto = roczny czynsz ÷ cena zakupu × 100. Dla mieszkania za 200 000 € wynajmowanego za 1000 € miesięcznie rentowność brutto wynosi 12 000 ÷ 200 000 = 6%.
Czym różni się rentowność najmu brutto od netto?↓
Rentowność netto uwzględnia koszty zakupu (podatek od nabycia, notariusz, pośrednik), koszty bieżące (podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, utrzymanie, zarządzanie) oraz okresy pustostanu. Zwykle jest o 1,5–3 punkty procentowe niższa niż rentowność brutto.
Jaka rentowność najmu jest dobra?↓
W Europie rentowność brutto powyżej 5–6% uznaje się zazwyczaj za dobrą. Stolice Europy Zachodniej dają często 3–4%, a miasta Europy Środkowo-Wschodniej i Bałkanów mogą osiągać 6–8%.
Gdzie w Europie jest najwyższa rentowność najmu?↓
Zobacz nasz ranking miast z najwyższą rentownością najmu w Europie, oparty na średnich czynszach i cenach zakupu za metr kwadratowy w ponad 40 miastach.
