Ceny z I kw. 2026 · Indeks cen nieruchomości Eurostatu do II kw. 2026
Ceny mieszkań za metr kwadratowy w Europie
SQMData śledzi średnią cenę ofertową za metr kwadratowy mieszkań w 43 europejskich miastach z 31 krajów. Ceny wahają się od 1500 € za m² (Kiszyniów) do 48 000 € (Monako), a mediana wynosi 4700 €. Porównuj miasta i kraje, sprawdzaj czynsze i rentowność najmu oraz zobacz, ile lat lokalnych zarobków kosztuje mieszkanie.
- Śledzone miasta
- 43
- Mediana ceny za m²
- 4700 €
- Od najtańszego do najdroższego
- 32×
- Mediana rentowności brutto
- 4,5%
- Ceny mieszkań w UE, 12 miesięcy do II kw. 2026
- +4,7%
EUR/m² w całej Europie
Narzędzia
Porównaj miasta
Wybierz do 3 miast i zestaw je obok siebie: ceny, wynagrodzenia, rentowność najmu i historia cen.
Na co mnie stać?
Podaj budżet i metraż mieszkania. Od razu zobaczysz, które europejskie miasta są w Twoim zasięgu.
Kalkulator: wynajem czy zakup
Porównaj rzeczywisty koszt najmu i zakupu w dowolnym mieście, ze szczegółowym rozbiciem kredytu hipotecznego.
Raport rynkowy
Kwartalny przegląd europejskiego rynku nieruchomości: rosnące rynki, oznaki schłodzenia i najważniejsze wnioski.
Europejski rynek nieruchomości w skrócie
Najważniejsze wskaźniki dla 43 śledzonych miast. Ceny, czynsze i wynagrodzenia dotyczą okresu I kw. 2026; zmiany cen pochodzą z indeksu cen nieruchomości Eurostatu do II kw. 2026.
- Mediana ceny za m²
- 4700 €
- Połowa miast jest tańsza, połowa droższa
- Dopłata za centrum
- +35%
- Mediana dopłaty za m² w centrum w porównaniu ze średnią dla miasta
- Mediana czynszu za m²
- 18 €
- Miesięczny czynsz ofertowy za mieszkanie
- Mediana rentowności brutto
- 4,5%
- Roczny czynsz w relacji do ceny zakupu
- Mediana wynagrodzenia netto
- 1800 €
- Przeciętne miesięczne wynagrodzenie na rękę
- Lata zarobków na 60 m²
- 12,3
- Mediana dla miast, bez kredytu
Najtańsze i najdroższe miasta Europy
Średnie ceny ofertowe za metr kwadratowy różnią się w Europie 32-krotnie: od 1500 € (Kiszyniów) do 48 000 € (Monako).
Najtańsze rynki leżą w południowej i wschodniej Europie oraz w krajach bałtyckich, gdzie ceny rosną najszybciej. Najdroższe są światowe centra finansowe i małe rynki z ograniczoną ilością gruntów. Kliknij miasto, aby zobaczyć ceny, czynsze, rentowność i historię cen opartą na krajowym indeksie.
10 najtańszych miast
Ceny nieruchomości według krajów
Średnia cena za metr kwadratowy w 31 śledzonych krajach wraz z ostatnią roczną zmianą krajowego indeksu cen nieruchomości. Dane krajowe to średnia ze śledzonych tam miast, głównie stolic i dużych miast, więc są wyższe od średnich krajowych.
| Kraj | Śr. cena za m² | Zakres | Miasta | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Monako | 48 000 € | 48 000 € | Monako | b.d. |
| Szwajcaria | 15 000 € | 14 200 €–15 800 € | Genewa, Zurych | b.d. |
| Wielka Brytania | 11 200 € | 11 200 € | Londyn | b.d. |
| Norwegia | 8900 € | 8900 € | Oslo | +4,2% |
| Francja | 8800 € | 5100 €–12 500 € | Lyon, Paryż | −0,8% |
| Holandia | 8500 € | 8500 € | Amsterdam | +4,3% |
| Szwecja | 7800 € | 7800 € | Sztokholm | +4,8% |
| Dania | 7200 € | 7200 € | Kopenhaga | +9,4% |
| Austria | 6800 € | 6800 € | Wiedeń | +5,1% |
| Niemcy | 6733 € | 5900 €–8200 € | Berlin, Hamburg, Monachium | +0,6% |
| Finlandia | 6200 € | 6200 € | Helsinki | −2,7% |
| Włochy | 5850 € | 5200 €–6500 € | Rzym, Mediolan | +4,0% |
| Irlandia | 5800 € | 5800 € | Dublin | +6,0% |
| Czechy | 4800 € | 4800 € | Praga | +8,6% |
| Belgia | 4500 € | 4500 € | Bruksela | +2,1% |
| Hiszpania | 4100 € | 2800 €–5500 € | Walencja, Malaga, Madryt, Barcelona | +12,1% |
| Słowenia | 3800 € | 3800 € | Lublana | +9,1% |
| Portugalia | 3800 € | 3400 €–4200 € | Porto, Lizbona | +16,5% |
| Cypr | 3650 € | 2600 €–4700 € | Larnaka, Limassol | +7,9% |
| Słowacja | 3600 € | 3600 € | Bratysława | +13,6% |
| Polska | 3300 € | 3100 €–3500 € | Kraków, Warszawa | +6,3% |
| Węgry | 3200 € | 3200 € | Budapeszt | +10,2% |
| Chorwacja | 2900 € | 2900 € | Zagrzeb | +12,7% |
| Litwa | 2700 € | 2700 € | Wilno | +14,3% |
| Estonia | 2600 € | 2600 € | Tallinn | +5,8% |
| Łotwa | 2500 € | 2500 € | Ryga | +11,4% |
| Grecja | 2500 € | 2200 €–2800 € | Saloniki, Ateny | b.d. |
| Serbia | 2400 € | 2400 € | Belgrad | b.d. |
| Rumunia | 2100 € | 2100 € | Bukareszt | +12,1% |
| Bułgaria | 1800 € | 1800 € | Sofia | +15,5% |
| Mołdawia | 1500 € | 1500 € | Kiszyniów | b.d. |
Zmiana r/r: indeks cen nieruchomości Eurostatu (wszystkie lokale mieszkalne), II kw. 2026 w porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej. b.d.: Eurostat nie publikuje indeksu dla tego kraju.
Gdzie rentowność najmu jest najwyższa
Rentowność najmu brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę zakupu. Mediana dla śledzonych miast wynosi 4,5%.
Rentowność jest najwyższa tam, gdzie mieszkania są tanie w relacji do czynszów – głównie w Europie Środkowo-Wschodniej, na południu Europy i na Cyprze. W najdroższych miastach inwestorzy akceptują znacznie niższą rentowność (Monako 2,4%, Zurych 3% i Paryż 3,1%) i liczą na długoterminowy wzrost cen. Koszty zakupu, bieżące koszty i podatki zwykle obniżają wynik brutto o jeden–dwa punkty procentowe.
Na ile dostępne są mieszkania w poszczególnych miastach?
Sama cena bywa myląca, dlatego porównujemy ją z lokalnymi zarobkami. Mieszkanie 60 m² kosztuje medianowo 12,3 roku przeciętnych zarobków netto w śledzonych miastach.
Najbardziej dostępne dla lokalnych kupujących są: Tallinn, Sofia i Larnaka – tam zarobki są wysokie w relacji do cen. Najmniej dostępne są: Monako, Paryż, Lizbona i Londyn, gdzie mieszkanie 60 m² kosztuje co najmniej 16,0 roku lokalnych zarobków.
Najbardziej dostępne
Gdzie ceny mieszkań rosną, a gdzie spadają
Indeks cen nieruchomości Eurostatu wzrósł w UE o 4,7% w ciągu 12 miesięcy do II kw. 2026. Ceny rosną najszybciej na południu i wschodzie Europy, a kilka najdroższych rynków wyhamowało.
Najszybszy wzrost
Najwolniejszy wzrost
Zmiany dotyczą krajowych indeksów dla wszystkich lokali mieszkalnych, więc ceny w poszczególnych miastach mogą rosnąć szybciej lub wolniej niż w całym kraju.
Przeczytaj pełny raport rynkowy →Co mówi cena za metr kwadratowy
Cena za metr kwadratowy to cena ofertowa nieruchomości podzielona przez jej powierzchnię użytkową. Pozwala porównywać mieszkania różnej wielkości i miasta o bardzo różnym poziomie cen, dlatego to najbardziej przydatny pojedynczy wskaźnik przy porównywaniu rynków nieruchomości.
Miasto Limassol plasuje się w środku naszego rankingu z ceną 4700 € za m². Mieszkanie 60 m² kosztuje tam około 282 000 € według średniej dla miasta lub około 432 000 € według cen w centrum (7200 € za m²).
Lokalizacja w obrębie miasta ma takie samo znaczenie jak samo miasto: w śledzonych miastach mieszkania w centrum kosztują medianowo o 35% więcej za metr kwadratowy niż średnia dla miasta.
Oglądając ogłoszenie, porównaj jego cenę za m² ze średnią dla miasta i dzielnicy. Cena wyraźnie poniżej średniej może oznaczać okazję albo sygnał ostrzegawczy – sprawdź stan, piętro, budynek i dokładną lokalizację, zanim wyciągniesz wnioski. Nasze dane to ceny ofertowe, które mogą różnić się od cen transakcyjnych.
Cena za m² rozstrzyga też dylemat „wynająć czy kupić”: podziel ją przez roczny czynsz za m², a otrzymasz liczbę lat najmu równą cenie zakupu.
Poradniki zakupu i podatki według krajów
Zasady dla zagranicznych kupujących, proces zakupu krok po kroku oraz podatki i opłaty płacone oprócz ceny – dla 31 krajów.
- AustriaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- BelgiaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- BułgariaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- ChorwacjaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- CyprPoradnik zakupuPodatki i koszty
- CzechyPoradnik zakupuPodatki i koszty
- DaniaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- EstoniaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- FinlandiaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- FrancjaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- NiemcyPoradnik zakupuPodatki i koszty
- GrecjaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- WęgryPoradnik zakupuPodatki i koszty
- IrlandiaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- WłochyPoradnik zakupuPodatki i koszty
- ŁotwaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- LitwaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- MołdawiaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- MonakoPoradnik zakupuPodatki i koszty
- HolandiaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- NorwegiaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- PolskaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- PortugaliaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- RumuniaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- SerbiaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- SłowacjaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- SłoweniaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- HiszpaniaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- SzwecjaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- SzwajcariaPoradnik zakupuPodatki i koszty
- Wielka BrytaniaPoradnik zakupuPodatki i koszty
Skąd pochodzą nasze dane
Dane dla miast to szacunki SQMData dotyczące średnich cen ofertowych i czynszów za metr kwadratowy mieszkań oraz przeciętnych wynagrodzeń netto; dotyczą okresu I kw. 2026. Dla każdego miasta pokazujemy średnią dla całego miasta i dla centrum.
Zmiany cen pochodzą z kwartalnego indeksu cen nieruchomości Eurostatu (prc_hpi_q, wszystkie lokale mieszkalne), obecnie do II kw. 2026. Eurostat nie publikuje indeksu dla następujących krajów: Monako, Szwajcaria, Wielka Brytania, Grecja, Serbia i Mołdawia. Dla nich pokazujemy szacowany przebieg na podstawie zmiany rok do roku.
Koszty zakupu, zasady nabywania i podatki w naszych poradnikach krajowych zostały ostatnio sprawdzone: październik 2026.
Wszystkie dane to średnie do porównań i analiz. Nie są wyceną ani doradztwem finansowym: przed zakupem potwierdź ceny i koszty u lokalnych pośredników, notariuszy lub banków.