Portugalia

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Portugalii

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 7–10%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Lizbonie (około 252 000 €) to mniej więcej 17 640–25 200 €.

Koszty przy zakupie

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (IMT)

Progresywny, do 6% w przypadku drugich domów (od 1% od pierwszego euro); stała stawka 7,5% dla kupujących, którzy nie są i nigdy nie byli portugalskimi rezydentami podatkowymi

Stawkę 7,5% dla nierezydentów wprowadzono w 2026 r. dekretem z mocą ustawy nr 97/2026; zwrot może być możliwy, jeśli w ciągu 2 lat staniesz się rezydentem.

Opłata stemplowa (Imposto do Selo)

0,8% ceny (plus 0,6% od kredytu hipotecznego)

VAT na rynku pierwotnym

Brak przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnych; stosuje się IMT

Notariusz, rejestr nieruchomości i prawnik

ok. 1–2% ceny

Koszty posiadania

Gminny podatek od nieruchomości (IMI)

0,3–0,45% wartości podatkowej rocznie (wyższy dla kupujących z rajów podatkowych z czarnej listy)

Dodatkowy IMI (AIMI)

0,7–1,5% od łącznej wartości podatkowej nieruchomości mieszkalnych powyżej 600 000 € na osobę

Podatek od najmu

Nierezydenci płacą stałą stawkę 25% od dochodu netto z najmu lub mogą wybrać stawki progresywne.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Portugalii?↓

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (IMT): Progresywny, do 6% w przypadku drugich domów (od 1% od pierwszego euro); stała stawka 7,5% dla kupujących, którzy nie są i nigdy nie byli portugalskimi rezydentami podatkowymi. Opłata stemplowa (Imposto do Selo): 0,8% ceny (plus 0,6% od kredytu hipotecznego). VAT na rynku pierwotnym: Brak przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnych; stosuje się IMT. Notariusz, rejestr nieruchomości i prawnik: ok. 1–2% ceny.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Portugalii?↓

Zwykle 7–10% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Portugalii?↓

Nierezydenci płacą stałą stawkę 25% od dochodu netto z najmu lub mogą wybrać stawki progresywne.

Zakup nieruchomości w Portugalii: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Portugalii →Mieszkania na sprzedaż w Portugalii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: idealista: Non-residents pay more IMT (Aug 2026), idealista: Having lived in Portugal can avoid the 7.5% IMT (Sep 2026).