Rumunia

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Rumunii

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 1,5–4%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Bukareszcie (około 126 000 €) to mniej więcej 1890–5040 €.

Koszty przy zakupie

Taksa notarialna

Regulowana skala stawek, ok. 0,5–1% ceny plus VAT

Opłata wieczystoksięgowa

ok. 0,15% ceny

VAT na rynku pierwotnym

21% stawka standardowa; obniżona stawka 9% przestała obowiązywać dla większości nowych umów po upływie terminów przejściowych w 2025 r.

Prowizja pośrednika

ok. 1–2%, często płacona przez kupującego

Koszty posiadania

Podatek od budynków

ok. 0,08–0,2% wartości podatkowej rocznie, ustalany przez gminę

Podatek od najmu

Przychody z najmu są opodatkowane rumuńską stawką podatku dochodowego 10% od czynszu brutto po ryczałtowym odliczeniu kosztów.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Rumunii?↓

Taksa notarialna: Regulowana skala stawek, ok. 0,5–1% ceny plus VAT. Opłata wieczystoksięgowa: ok. 0,15% ceny. VAT na rynku pierwotnym: 21% stawka standardowa; obniżona stawka 9% przestała obowiązywać dla większości nowych umów po upływie terminów przejściowych w 2025 r.. Prowizja pośrednika: ok. 1–2%, często płacona przez kupującego.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Rumunii?↓

Zwykle 1,5–4% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Rumunii?↓

Przychody z najmu są opodatkowane rumuńską stawką podatku dochodowego 10% od czynszu brutto po ryczałtowym odliczeniu kosztów.

Zakup nieruchomości w Rumunii: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Rumunii →Mieszkania na sprzedaż w Rumunii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: ANAF: Law 161/2026, Romania Insider: Deadline for 9% VAT home purchases extended.