Grécia

Impostos e custos de aquisição de casa na Grécia

Para um apartamento usado, conte com mais 7–10% além do preço. Num apartamento de 60 m² em Atenas (cerca de 168 000 €), isso representa aproximadamente 11 760–16 800 €.

Custos na compra

Imposto de transmissão de imóveis

3,09% do valor mais elevado entre o preço e o valor objetivo

IVA em imóveis novos

24%, mas suspenso até 31 de dezembro de 2026 (aplica-se antes o imposto de transmissão)

Notário

cerca de 0,8–1% do preço mais IVA

Registo predial / cadastro

cerca de 0,5–0,6% do preço

Advogado

cerca de 1% do preço mais IVA

Comissão da imobiliária

cerca de 2% mais IVA, normalmente paga pelo comprador

Custos enquanto proprietário

Imposto sobre imóveis (ENFIA)

cerca de 2–16 € por m² por ano, consoante o valor da zona, mais um imposto complementar sobre patrimónios de valor mais elevado

Tributação das rendas

A partir de 2026, os rendimentos prediais são tributados a 15% até 12.000 €, 25% até 24.000 €, 35% até 36.000 € e 45% acima disso, com uma dedução padrão de 5%.

Perguntas frequentes

Que impostos se pagam na compra de casa na Grécia?↓

Imposto de transmissão de imóveis: 3,09% do valor mais elevado entre o preço e o valor objetivo. IVA em imóveis novos: 24%, mas suspenso até 31 de dezembro de 2026 (aplica-se antes o imposto de transmissão). Notário: cerca de 0,8–1% do preço mais IVA. Registo predial / cadastro: cerca de 0,5–0,6% do preço. Advogado: cerca de 1% do preço mais IVA. Comissão da imobiliária: cerca de 2% mais IVA, normalmente paga pelo comprador.

Quanto somam, no total, os custos de aquisição na Grécia?↓

Normalmente 7–10% do preço de compra de um apartamento usado.

Como são tributados na Grécia os rendimentos de arrendamento de não residentes?↓

A partir de 2026, os rendimentos prediais são tributados a 15% até 12.000 €, 25% até 24.000 €, 35% até 36.000 € e 45% acima disso, com uma dedução padrão de 5%.

Comprar casa na Grécia: guia passo a passo →

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Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: vatcalc: Greece again extends real estate VAT exemption, IBA: The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul.