SQMData
Belgia

Zakup nieruchomości w Belgii: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania w Belgii kosztują średnio 4500 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 4–15% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Belgii?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

W Belgii nie obowiązują żadne ograniczenia w nabywaniu nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców, zarówno z UE, jak i spoza UE.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Numer krajowy lub numer BIS (dla nierezydentów)

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Uzgodnij cenę i podpisz umowę sprzedaży (compromis / compromis de vente)
  2. 2Wpłać zadatek w wysokości ok. 10% na rachunek powierniczy
  3. 3Uzyskaj finansowanie w uzgodnionym okresie warunkowym
  4. 4Notariusz przeprowadza weryfikację i przygotowuje akt
  5. 5W ciągu ok. 4 miesięcy podpisz akt notarialny oraz zapłać resztę ceny i opłaty
  6. 6Akt zostaje zarejestrowany i ujawniony w biurze hipotecznym

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Brukseli przy średniej cenie 4500 €/m² kosztuje około 270 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 10 800–40 500 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Belgii.

Bruksela4500 €/m² · rentowność brutto 4,5%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 60–80% LTV dla nierezydentów, w zależności od banku i dochodów.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Belgii?↓
W Belgii nie obowiązują żadne ograniczenia w nabywaniu nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców, zarówno z UE, jak i spoza UE.
Ile wynoszą koszty zakupu w Belgii?↓
Zwykle 4–15% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Belgii?↓
Średnia cena wynosi 4500 €/m²; w Brukseli mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 270 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Belgii?↓
Ok. 60–80% LTV dla nierezydentów, w zależności od banku i dochodów.
Ceny nieruchomości w Belgii →Mieszkania na sprzedaż w Belgii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Grant Thornton Belgium: Real estate taxes in Belgium in 2026, CMS: Belgium's regions pass new registration tax rates.