Grecja

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Grecji

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 7–10%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Atenach (około 168 000 €) to mniej więcej 11 760–16 800 €.

Koszty przy zakupie

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości

3,09% od wyższej z kwot: ceny lub wartości obiektywnej

VAT na rynku pierwotnym

24%, ale zawieszony do 31 grudnia 2026 r. (zamiast niego stosuje się podatek od przeniesienia własności)

Notariusz

ok. 0,8–1% ceny plus VAT

Księga wieczysta / kataster

ok. 0,5–0,6% ceny

Prawnik

ok. 1% ceny plus VAT

Prowizja pośrednika

ok. 2% plus VAT, zwykle płacona przez kupującego

Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości (ENFIA)

ok. 2–16 € za m² rocznie w zależności od wartości strefy, plus podatek uzupełniający od majątku nieruchomościowego o wyższej wartości

Podatek od najmu

Od 2026 r. przychody z najmu są opodatkowane stawką 15% do 12 000 €, 25% do 24 000 €, 35% do 36 000 € i 45% powyżej tej kwoty, ze standardowym odliczeniem 5%.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Grecji?↓

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3,09% od wyższej z kwot: ceny lub wartości obiektywnej. VAT na rynku pierwotnym: 24%, ale zawieszony do 31 grudnia 2026 r. (zamiast niego stosuje się podatek od przeniesienia własności). Notariusz: ok. 0,8–1% ceny plus VAT. Księga wieczysta / kataster: ok. 0,5–0,6% ceny. Prawnik: ok. 1% ceny plus VAT. Prowizja pośrednika: ok. 2% plus VAT, zwykle płacona przez kupującego.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Grecji?↓

Zwykle 7–10% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Grecji?↓

Od 2026 r. przychody z najmu są opodatkowane stawką 15% do 12 000 €, 25% do 24 000 €, 35% do 36 000 € i 45% powyżej tej kwoty, ze standardowym odliczeniem 5%.

Zakup nieruchomości w Grecji: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Grecji →Mieszkania na sprzedaż w Grecji →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: vatcalc: Greece again extends real estate VAT exemption, IBA: The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul.