SQMData
Francja

Zakup nieruchomości we Francji: poradnik dla zagranicznych nabywców

W miastach, które śledzimy, mieszkania we Francji kosztują od 5100 € do 12 500 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 7–9% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość we Francji?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

We Francji nie obowiązują żadne ograniczenia w nabywaniu nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców, zarówno z UE, jak i spoza UE.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Numéro fiscal (nadawany po zakupie)

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Złóż ofertę i uzgodnij cenę
  2. 2Podpisz umowę przedwstępną (compromis de vente) i wpłać zadatek w wysokości 5–10%
  3. 310-dniowy okres na odstąpienie od umowy przysługujący kupującemu
  4. 4Uzyskaj kredyt hipoteczny w okresie warunkowym
  5. 5Ok. 3 miesiące później podpisz akt końcowy (acte authentique) przed notariuszem
  6. 6Notariusz uiszcza opłaty i rejestruje akt

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Paryżu przy średniej cenie 12 500 €/m² kosztuje około 750 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 52 500–67 500 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu we Francji.

Lyon5100 €/m² · rentowność brutto 4%Paryż12 500 €/m² · rentowność brutto 3,1%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 60–80% LTV dla nierezydentów.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość we Francji?↓
We Francji nie obowiązują żadne ograniczenia w nabywaniu nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców, zarówno z UE, jak i spoza UE.
Ile wynoszą koszty zakupu we Francji?↓
Zwykle 7–9% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie we Francji?↓
Średnie ceny wahają się od 5100 €/m² do 12 500 €/m² w 2 analizowanych miastach; w Paryżu mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 750 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny we Francji?↓
Ok. 60–80% LTV dla nierezydentów.
Ceny nieruchomości we Francji →Mieszkania na sprzedaż we Francji →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: BOFiP: Mutations à titre onéreux d'immeubles.