SQMData
Szwajcaria

Zakup nieruchomości w Szwajcarii: poradnik dla zagranicznych nabywców

W miastach, które śledzimy, mieszkania w Szwajcarii kosztują od 14 200 € do 15 800 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 1–5% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Szwajcarii?

Ograniczenia dla zagranicznych nabywców

Zgodnie z Lex Koller osoby z zagranicy (nierezydenci oraz obywatele państw spoza UE/EFTA bez zezwolenia C) potrzebują zezwolenia kantonu, udzielanego głównie na domy wakacyjne w ramach kontyngentów w wyznaczonych obszarach. Obywatele UE/EFTA mieszkający w Szwajcarii oraz posiadacze zezwolenia C mogą kupować swobodnie; w 2026 r. trwały konsultacje projektu zaostrzenia Lex Koller.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Nie jest wymagany do zakupu

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Sprawdź, czy w danym kantonie wymagane jest zezwolenie na podstawie Lex Koller
  2. 2Zarezerwuj mieszkanie i wpłać opłatę rezerwacyjną
  3. 3Uzyskaj zezwolenie kantonu, jeśli jest wymagane
  4. 4Podpisz umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego (öffentliche Beurkundung)
  5. 5Zapłać cenę i podatki przy finalizacji transakcji
  6. 6Własność zostaje wpisana do księgi wieczystej

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Genewie przy średniej cenie 14 200 €/m² kosztuje około 852 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 8520–42 600 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Szwajcarii.

Genewa14 200 €/m² · rentowność brutto 3,2%Zurych15 800 €/m² · rentowność brutto 3%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–60% LTV dla nierezydentów; szwajcarskie przepisy wymagają co najmniej 20% wkładu własnego nawet od rezydentów.

Szwajcaria nie ma złotej wizy za zakup nieruchomości; zakup nieruchomości nie daje prawa pobytu.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Szwajcarii?↓
Zgodnie z Lex Koller osoby z zagranicy (nierezydenci oraz obywatele państw spoza UE/EFTA bez zezwolenia C) potrzebują zezwolenia kantonu, udzielanego głównie na domy wakacyjne w ramach kontyngentów w wyznaczonych obszarach. Obywatele UE/EFTA mieszkający w Szwajcarii oraz posiadacze zezwolenia C mogą kupować swobodnie; w 2026 r. trwały konsultacje projektu zaostrzenia Lex Koller.
Ile wynoszą koszty zakupu w Szwajcarii?↓
Zwykle 1–5% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Szwajcarii?↓
Średnie ceny wahają się od 14 200 €/m² do 15 800 €/m² w 2 analizowanych miastach; w Genewie mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 852 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Szwajcarii?↓
Ok. 50–60% LTV dla nierezydentów; szwajcarskie przepisy wymagają co najmniej 20% wkładu własnego nawet od rezydentów.
Ceny nieruchomości w Szwajcarii →Mieszkania na sprzedaż w Szwajcarii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: PwC Switzerland: Lex Koller tightening ahead, admin.ch: Cantonal property taxes on second homes.