Węgry

Podatki i koszty zakupu nieruchomości na Węgrzech

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 4–6%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Budapeszcie (około 192 000 €) to mniej więcej 7680–11 520 €.

Koszty przy zakupie

Opłata od przeniesienia własności nieruchomości

4% wartości (2% od nadwyżki ponad 1 mld HUF)

VAT na rynku pierwotnym

5% na kwalifikujące się nowe mieszkania do 31 grudnia 2026 r. (przepisy przejściowe do 2030 r.); w pozostałych przypadkach 27%

Prawnik (kontrasygnata umowy)

ok. 0,5–1% ceny plus VAT

Opłata wieczystoksięgowa

Niewielka opłata stała

Koszty posiadania

Lokalny podatek od budynków

Ustalany przez gminę, często od m²; wiele gmin nie pobiera go od nieruchomości mieszkalnych

Podatek od najmu

Przychody z najmu są opodatkowane węgierską liniową stawką podatku dochodowego od osób fizycznych 15%, z odliczeniem kosztów lub odliczeniem ryczałtowym.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości na Węgrzech?↓

Opłata od przeniesienia własności nieruchomości: 4% wartości (2% od nadwyżki ponad 1 mld HUF). VAT na rynku pierwotnym: 5% na kwalifikujące się nowe mieszkania do 31 grudnia 2026 r. (przepisy przejściowe do 2030 r.); w pozostałych przypadkach 27%. Prawnik (kontrasygnata umowy): ok. 0,5–1% ceny plus VAT. Opłata wieczystoksięgowa: Niewielka opłata stała.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu na Węgrzech?↓

Zwykle 4–6% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów na Węgrzech?↓

Przychody z najmu są opodatkowane węgierską liniową stawką podatku dochodowego od osób fizycznych 15%, z odliczeniem kosztów lub odliczeniem ryczałtowym.

Zakup nieruchomości na Węgrzech: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości na Węgrzech →Mieszkania na sprzedaż na Węgrzech →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: CEE Legal Matters: Hungary extends reduced VAT rate for new homes, IBA: Hungary's new Guest Investor Programme.