SQMData
Finlandia

Zakup nieruchomości w Finlandii: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania w Finlandii kosztują średnio 6200 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 1,5–2,5% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Finlandii?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

Własność mieszkań ma formę akcji spółki mieszkaniowej, które może kupić każdy. Kupujący spoza UE/EOG potrzebują zezwolenia Ministerstwa Obrony na nabycie nieruchomości (gruntu lub domów wolnostojących), ale nie na akcje spółki mieszkaniowej.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Fiński osobisty numer identyfikacyjny (opcjonalny przy zakupie)

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Przeanalizuj dokumenty spółki mieszkaniowej (zaświadczenie zarządcy, sprawozdania finansowe)
  2. 2Złóż pisemną ofertę, często wraz z zadatkiem
  3. 3Podpisz umowę sprzedaży, zwykle w banku
  4. 4Zapłać cenę; dokument akcji lub akcje w formie cyfrowej zostają przeniesione
  5. 5Zapłać podatek od przeniesienia własności i złóż deklarację w ciągu 2 miesięcy

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Helsinkach przy średniej cenie 6200 €/m² kosztuje około 372 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 5580–9300 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Finlandii.

Helsinki6200 €/m² · rentowność brutto 4,3%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–75% LTV dla nierezydentów; zabezpieczeniem kredytu są akcje spółki mieszkaniowej.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Finlandii?↓
Własność mieszkań ma formę akcji spółki mieszkaniowej, które może kupić każdy. Kupujący spoza UE/EOG potrzebują zezwolenia Ministerstwa Obrony na nabycie nieruchomości (gruntu lub domów wolnostojących), ale nie na akcje spółki mieszkaniowej.
Ile wynoszą koszty zakupu w Finlandii?↓
Zwykle 1,5–2,5% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Finlandii?↓
Średnia cena wynosi 6200 €/m²; w Helsinkach mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 372 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Finlandii?↓
Ok. 50–75% LTV dla nierezydentów; zabezpieczeniem kredytu są akcje spółki mieszkaniowej.
Ceny nieruchomości w Finlandii →Mieszkania na sprzedaż w Finlandii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Vero: Buying a home.