Serbia

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Serbii

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 3–6%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Belgradzie (około 144 000 €) to mniej więcej 4320–8640 €.

Koszty przy zakupie

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości

2,5% ceny

Zgodnie z prawem obciąża sprzedającego, ale umownie często jest przerzucany na kupującego.

VAT na rynku pierwotnym

10% przy pierwszym przeniesieniu własności, zwykle wliczony w cenę

Taksa notarialna

Regulowana taryfa, zwykle kilkaset euro

Rejestracja w katastrze

Niewielka opłata stała

Prowizja pośrednika

ok. 2–3%, często płacona przez kupującego

Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości

Progresywny, w przypadku większości nieruchomości mieszkalnych od stawki do 0,4% wartości podatkowej rocznie, ustalany przez gminę

Podatek od najmu

Przychody z najmu są opodatkowane stawką 20% po standardowym odliczeniu kosztów w wysokości 25%.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Serbii?↓

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 2,5% ceny. VAT na rynku pierwotnym: 10% przy pierwszym przeniesieniu własności, zwykle wliczony w cenę. Taksa notarialna: Regulowana taryfa, zwykle kilkaset euro. Rejestracja w katastrze: Niewielka opłata stała. Prowizja pośrednika: ok. 2–3%, często płacona przez kupującego.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Serbii?↓

Zwykle 3–6% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Serbii?↓

Przychody z najmu są opodatkowane stawką 20% po standardowym odliczeniu kosztów w wysokości 25%.

Zakup nieruchomości w Serbii: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Serbii →Mieszkania na sprzedaż w Serbii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Global Property Guide: Serbia buying guide.