SQMData
Czechy

Zakup nieruchomości w Czechach: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania w Czechach kosztują średnio 4800 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 1–3% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Czechach?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

Cudzoziemcy, w tym obywatele państw spoza UE, mogą swobodnie kupować nieruchomości mieszkalne w Czechach.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Nie jest wymagany do zakupu (numer podatkowy tylko w przypadku wynajmu)

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Uzgodnij cenę i podpisz umowę rezerwacyjną
  2. 2Podpisz umowę sprzedaży z podpisami poświadczonymi notarialnie
  3. 3Zdeponuj cenę na rachunku powierniczym u prawnika, notariusza lub w banku
  4. 4Złóż wniosek o wpis przeniesienia własności do katastru (Katastr)
  5. 5Środki z rachunku powierniczego zostają zwolnione po wpisie własności

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Pradze przy średniej cenie 4800 €/m² kosztuje około 288 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 2880–8640 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Czechach.

Praga4800 €/m² · rentowność brutto 4,5%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 60–70% LTV; banki zwykle wymagają miejsca zamieszkania lub dochodów w Czechach.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Czechach?↓
Cudzoziemcy, w tym obywatele państw spoza UE, mogą swobodnie kupować nieruchomości mieszkalne w Czechach.
Ile wynoszą koszty zakupu w Czechach?↓
Zwykle 1–3% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Czechach?↓
Średnia cena wynosi 4800 €/m²; w Pradze mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 288 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Czechach?↓
Ok. 60–70% LTV; banki zwykle wymagają miejsca zamieszkania lub dochodów w Czechach.
Ceny nieruchomości w Czechach →Mieszkania na sprzedaż w Czechach →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: BDO Czech Republic: Real estate tax 2026.